南投房屋仲介店面  名間買屋 / 名間買房 - 南投名間近濁水火車站稀有商業區黃金店面近市區南投房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：18.99 萬/坪
地址：南投縣名間鄉員集路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：151.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：151.64 坪
土地面積：60.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 店住

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：名間國小僑興國小新街國小名間國中弘明實驗中學
鄰近公園：名間萬坪大公園全聯福利中心麥當勞星巴克大樹藥局
生活機能：名間菜市場名間夜市
附近交通：名間交流道竹山交流道濁水火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：鄰近濁水火車站及名間交流道，周邊包含市場、夜市及連鎖商店，生活機能成熟且人潮穩定。空間實用性高：總坪數達 151.64 坪，格局為 6 房 3 廳 5 衛，坐北朝南採光佳，臨 12 米大馬路，店面能見度高，適合多元產業或經營需求。價格吸引力：標示大降價至 2880 萬，參考單價約 18.99 萬/坪，對於商業區店面而言具有價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡約 28 年，可能需預留整修預算處理老舊管線或結構問題。持有成本與規劃：總坪數較大，稅費持有可能較高；未特別提及車位，停車便利性需自行確認。混合使用性質：住商混合使用雖具彈性，但可能受商業噪音或人流影響，若以純自住為目的需考量隱私與安寧度。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：位於商業黃金地段，鄰近車站與商圈，潛在租金收益穩定。增值空間：若進行適度翻新裝修，可提升建物價值與使用吸引力。區域發展：鄰近公園及學校，生活配套完善，對於租屋族群（如學生、通勤者）具吸引力。
威脅 (Threats)	房產流動性：名間鄉屬鄉鎮區，相對於都會區，房市流動性較低，未來轉手可能需較長時間。老屋風險：28 年屋齡需關注漏水、電路老化等隱憂，修繕成本可能超出預設。法規限制：商業區使用規範可能影響住戶權益，且交通流量大可能帶來安全隱患。

2. 物件評論

此物件位於南投名間的成熟商圈，地理位置優異且生活機能完備，對於有經營需求或投資收租計畫的買家而言，具備相當吸引力。尤其是標示大降價後，單價在當地商業區中具有一定競爭力，且空間方正、樓層通透，實用價值高。

然而，購屋者必須正視「屋齡 28 年」所帶來的維護成本，建議務必委請專業人員進行建物安全檢測，以避免後續隱藏工程支出。此外，因位於商業區且為老式三樓建築，若以「自住為主」考量，需評估對噪音與人流的接受度。綜合而言，若您的購屋目的是「投資或商辦用途」，此物件值得買入；若是尋求安靜宜居的純住宅，則需審慎評估老化問題。